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作者:彩掌柜首页发布时间:2020年02月29日 12:45:07  【字号:      】

黄浩然与陈炜一同受访,对于剧集首集收视已破纪录,黄浩然表示基于疫情问题,暂时不会庆祝,待日后再相约祝捷,谈到教育局宣布学生最快复课日期再度延至4月20日,育有分别8岁及6岁儿子的他,透露现阶段作为市民应先做好自己,不要增添医护人员负担。更指现时每晚也与儿子看戏,大儿子更投入地与他玩角色扮演。

黄浩然出席无线剧集《法证先锋IV》宣传,对于剧集首集收视已破纪录,收视达37.1点,黄浩然表示基于疫情问题,暂时不会庆祝,待日后再相约祝捷。

收视破纪录很开心,但现在这个时势,黄浩然都先不庆祝。

《法证IV》疫境破收视纪录 黄浩然:暂不庆祝

《法证先锋IV》首集收视“37.1点”,李施嬅抱着2只爱狗,摆出O嘴样,表示惊喜。

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

陈炜、黄浩然、谭俊彦、汤洛雯、郑俊弘、张彦博、张文慈等出席无线剧集《法证先锋IV》宣传,总监制梅小青宣布该剧首集7天跨平台收视达37.1点,令全剧台前幕后非常兴奋,一众演员更特别穿上梅小青最爱的紫色服饰来答谢她。

李施嬅:以为眼花 另外,彩票坊是真的么李施嬅也有份主演《法证先锋IV》,虽然早前她已飞往加拿大工作,但她亦有留意剧集反应,这天见她晒出抱住2只爱狗,还摆出一个O嘴样,原来《法证先锋IV》首集7日跨平台总收视是“37.1点”,难怪施嬅非常惊喜,还说好久没看过有这个收视点:“我有没有眼花啊?37.1一早起来就看到这个消息。感谢大家的支持。”




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